（原标题：万科物业减缓轻资产输入 寻求拆分上市营收超强百亿）作为行业领头羊，万科物业不仅寻求上市，还期望制成中国第一家营收超强百亿的物业公司。按照目前的增长速度，在两三年内之后需要构建。
9月25日万科物业睿服务3.0发布会上，万科集团副总裁、万科物业首席执行官朱挽救信心满满地说道。万科物业拆分上市明确提出至今已有两年，目前输入服务、对外扩展也踏上了快车道。朱挽救回应，万科物业和万科集团现在是股权控制关系，目前早已构建业务拆分，两者关联交易的比例也于是以较慢上升。近年来，房地产公司拆分物业业务分开上市已是常态，还包括彩生活、中海物业、中奥到家三家物业公司早已顺利登岸港交所，碧桂园、富力地产等也都具体传达出有计划上市的点子，众多房企都期望从这块蓝海中分一杯羹。
物业生态闭环万科物业是第一家把物业管理改名为物业服务的公司，也是第一家使用轻资产模式向外输入物业服务的公司，这个输入平台就是睿服务体系。在2014年首次公布1.0版本的恭服务时，万科物业的主要系统是EBA远程设备监控与运营系统，即面向同行展开管理输入的社区物业解决方案，本质上是对人和物的数据记录。一年后的2.0版本增强了互联网技术与现场管理的融合。通过任务平台、报事平台、管家平台、作业平台四大平台将客户、员工和公司相连，从记录变为了相连。
演化到如今的3.0版本，万科物业构建了对设施设备的监督闭环。其期望构建人、财、物的相连，以转录整个物业服务生态系统。朱挽救回应，当恭服务到了3.0，万科物业力争返璞归真，利用互联网技术转变业主与物业公司之间的不半透明区域。
比如将物业费、服务费之外的公共广告收益、场地出租收益等向业主公开发表，达成协议业主与物业公司的充份信任。目前，万科物业在全国服务多达1100个社区。朱挽救回应，通过两年时间，万科物业寻找了唯一与消费者达成协议共识的连接点，就是物业管理企业协助小区不动产常用经常新的，使业主取得资产保值电子货币。这样提升物业费才需要被拒绝接受。
朱挽救回应。睿联盟是万科物业正在打造出的一个行业共赢平台。万科方面数据表明，截至2016年8月底，睿联盟覆盖面积了65个城市的174个成员、1226个项目， 服务资产规模也从最初的12000亿元，跃居至目前的46100亿元。为更进一步不断扩大用于睿服务体系的物业公司联盟，万科物业规划发展部总监吴剑侠回应，公司将为从万科物业辞职的员工创办物业公司重新加入睿联盟，获取100万元创业资金。
此外，找寻适合的收购对象也是不断扩大规模的附加方案。25日当天，万科物业发售了其对于社区O2O商业思维后的友邻计划。该计划中，寄居这儿App将小区内的公共资源收益全部用作设施设备常用常新及增进社区文化建设。
吴剑侠回应，友邻计划可行性的交易目标是1亿元，其中商家退款某种程度作为物业费以外收益对业主公开发表，确实做归属于业主的钱，服务于业主。朱挽救回应，这一计划可行性将在深圳的五个小区展开试点，然后在全国睿服务体系中展开推展，期望在一年之内需要全面实施。
上市还有多近？在朱挽救显然，万科物业上市是一个政策时机的问题。在万科早前对于物业业务的规划中，向万科以外社区扩展的同时，寻求上市也是计划之内。
但从明确提出上市计划至今，已两年有余，而较早明确提出物业上市的碧桂园已在9月初公告了物业服务计划在上交所独立国家上市的申请人取得了中国证监会的法院，并于9月7日接到法院通报。而作为行业龙头的万科物业上市却如期仍未动静。
朱挽救回应，拆分上市计划受限于目前A股市场的拆分政策，与绿城、中奥、彩生活等公司有所不同，香港的市场比较较为灵活性，而A股的拆分政策十分艰苦。朱挽救回应，目前物业部分早已构建了业务的拆分，万科集团和万科物业是有限公司关系；非万科地产项目与万科地产项目新的转入万科物业的比例为4 1，关联交易比例正在较慢上升。
万科A2015年年报表明，万科物业2015年主营业务收益29.7亿元，同比快速增长49.4%；物业服务营业利润率17.38%，较2014年下降4.14%。朱挽救认为，由于集团年报中的营收数据早已扣减了万科物业为集团所服务的费用，实质上物业这块的营收比财报中更高。朱挽救也为未来两三年的业务发展明确提出了个小目标沦为中国第一家营业收入超强100亿元的物业公司。第一太平戴维斯数据表明，预计到2020年，国内住宅物业面积将超过300亿平方米，社区服务消费也将超强万亿元。
花旗也在近日的研报中回应了对中国物业管理行业的寄予厚望，其预计物业管理行业增长势头持续平稳。这也是房企近年来大大投身这个早前赔钱赚到吆喝行业的原因之一。克而瑞研究认为，房地产开发领域利润率持续上升，核心区域的拿地成本及拿地可玩性大大减少，使房企争相探寻转型。
物业管理领域投放较较少，模式较重，侧重于服务，更加最重要的是，物业管理业务也能建构较高的利润空间。从短期来说，物业管理可以产生觉得的利润，长年还可挖出社区O2O的价值。在发展房企新的利润增长点的同时，社区O2O也是对传统物业管理的一种补足。先前花样年拆分彩生活的顺利也让更加多房企期望通过拆分物业取得更加多资本市场的接纳。
对于万科要拆分物业业务上市，易居中国继续执行总裁丁祖昱得出了前景辽阔的评价。但朱挽救也回应，上市还有一段时间，再行将友邻计划在全国铺开，再行筹划上市问题，让我们用一点时间先对行业做到一点有意义的事情。
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